安徽房地产业一季度销售降贷款增，又一城市给楼市“松绑”？

安徽网楼市频道  大皖新闻讯    安徽省4月20日发布的数据显示，2022年一季度全省房地产业销售出现明显下降，但房地产领域贷款呈现恢复增长态势。

2022年一季度，全国房地产开发投资同比仅增长0.7%，商品房销售面积和销售额却分别同比下降13.8%和22.7%。安徽省的表现与全国形势基本同步：

一季度全省房地产开发投资增长1.7%，高于全国1个百分点。商品房销售面积2049万平方米，同比下降16%，降幅高于全国2.2个百分点；商品房销售额1523.9亿元，同比下降22.9%，与全国基本持平。

虽然销售形势不容乐观，但全省房地产领域贷款呈现恢复增长态势。与年初相比，开发贷款增加160亿元、个人住房贷款增加427亿元、建筑业贷款加340亿元。其中住户贷款余额同比增长13%。

4月18日，中国人民银行和国家外汇管理局联合发出通知，提出完善住房领域金融服务，金融机构要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

另外，金融机构要加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。

可以预见，安徽省对房地产业金融支持力度会进一步加大，因城施策的城市会将增多。近日就传出芜湖市取消限售的消息。

据wuhu楼市4月14日电话确认，芜湖新出的商品房只要有房产证就不限网签正常出售，不受产证日期满2年限制，但摇号项目3年限售保持不变，该政策当天已经执行。

此前，芜湖市规定2017年5月8日起，居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让。2021年9月3日起升级为，居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让，非摇号所购新建商品住房继续执行自取得不动产权证2年后方可转让、居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让的规定。

不过，像福州“松绑”政策一样，截止目前尚无官方文件发布。今年1月芜湖印发《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》，率先调整了公积金贷款政策。

该细则规定，芜湖市行政区域内的企事业单位引进的，取得“芜湖人才绿卡”的A、B、C层次人才，以及2021年7月30日（含）之后在芜湖市新参加社会保险，在职在岗的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的本科和专科（含中职、技工院校）毕业生或持有三级及以上职业资格证书的高级工，均可享受住房公积金政策支持。

主要内容包括：

C层次及以上层次人才住房公积金实际缴存基数，未达到芜湖市缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定；

C层次及以上层次人才在芜湖市购买自住新建商品房的，可提取住房公积金支付购房首付款；无自住住房且租赁住房的，可按实际支付房租金额提取；

正常连续缴存住房公积金满6个月，首次使用住房公积金贷款在芜湖市购买首套自住新建商品住房的，B层次及以上人才贷款最高额度可放宽到单人70万元、夫妻双方90万元；C层次人才贷款最高额度可放宽到单人55万元、夫妻双方75万元；符合《细则》规定的部分D层次人才，可直接享受单人30万元、夫妻双方50万元的住房公积金最高贷款额度。超出贷款额度由芜湖市公积金中心融资解决，财政补贴融资利息差。

在享受公积金支持政策的同时，各层次人才还可以向芜湖市惠居住房金融有限公司申请相应额度的低息组合贷款：

A层次人才最高100万元、B层次人才最高70万元，C层次人才最高50万元，部分D层次人才最高40万元。

该政策实施不到3个月，已为D层次以上人才办理11笔公积金贷款业务，共计540万元。其中C层次以上人才办理6笔公积金贷款业务，共计370万元。

芜湖之前，淮北市已经发文推出了降首付、降房贷利息、给予购房补贴等政策，接下来或许有更多安徽城市因城施策加入“松绑”楼市行列。

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